2018年 10月 20日 星期六    English   
成亚马逊第二总部非好事 多伦多房价租金将更高

亚马逊第二总部(HQ2)20个入选城市短名单最近出炉,加拿大唯一候选城市是多伦多。

消息传来,多伦多市长庄德利兴奋异常,多伦多居民也是兴高采烈,但有专家警告说,不管多伦多有多大机会当选,其实不被选上反而是好事,因为对房价高企的多伦多而言,一旦被确定为HQ2,那么包括多伦多在内的GTA不仅房价会更高,连租金也会水涨船高!

早在去年9月,亚马逊表示,要在所选城市投资$50多亿美元,并为当地提供多达50,000份高薪职位,而这些高科技员工的平均年收入会高达$100,000美元。

当然这些高科技员工会有部分是多伦多居民,但绝大多数将是外来人口。当他们一涌而入来到多伦多,而且个个都是拿高薪,因此从购买力而言,本地多伦多居民实在无法与他们竞争。

多伦多居民的年收入是多少?根据2015年的统计资料,多伦多居民个人的中位收入只有区区$30,089加元,若换算成美元,还不及高科技员工平均收入的1/3呢。

此外,作为加拿大最大的就业中心,多伦多办公写字楼的存量约有1.8亿平方英尺。如果成为亚马逊第二总部,那么至少要再建800万平方英尺的一流办公写字楼。毫无疑问,这将有助于提高多伦多商业地产的整体质量,不仅可以为开发商们带来商机,也可以成为市府物业税收的新来源。

但是不要忘了,多伦多的出租房空置率已经低至1.1%,为16年来的最低。一般而言,对一个健康的租房市场而言,一般比较理想的出租房空置率应该在3-4%左右。大量高收入人士及家庭的涌入,不仅会导致更多的抢房争夺战,也会推高出租公寓的租金。

据专门收集并分析租金的网站Padmapper在上周发布的数据,多伦多已经超过温哥华,公寓/condo的租金全国最贵。

若以一居室公寓/condo租金的中位价而言,多伦多平均要花$2,020,这比一年前上涨15.4%,而温哥华的平均数字则是$2,000,第三高是BC的本拿比(Burnaby),平均$1,430,蒙特利尔$1,310,安省的巴里(Barrie)$1,260:

目前不清楚哪个城市会赢得亚马逊老总的心。实话实说,对中选的城市而言,这既是机遇,也是挑战。这个当选城市的居民无疑也要接受这批高薪高科技人士及家庭的挑战,也要面临他们强大购买力的挑战,到时候他们的房屋负担能力下降或是提高,他们的生活质量是升了还是降了,现在都还很难说。

其实从下图来看,若论物业尤其是租金价格,多伦多在列入短名单的20个城市中,不过居中游偏下的水平而已(按75,000平方尺的办公面积所计算的平均年租金):

 

 
上传: Franky
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