2018年 11月 17日 星期六    English   
如何预防房屋面积造假?

很多人购买房屋都考虑以后出售,专家提醒,如果想确保房屋卖出一个好价钱,那么就要保证买到的房子没有大问题,有一个细节一定不能忽视,那就是房屋的实际面积。一些买家在购买房屋时拿到的房屋面积数据并不准确,这可能会影响未来的再出售价值。

信息错误房屋面积缩水400尺

卡尔加里的一位女士就经历了这样的事情。Pam Whelan女士之前花了80万元买下一栋房屋,当时对房子的各方面都很满意,5年后她想把房子卖掉积攒退休资金,可是要出售房屋时才发现,房屋主层的面积并不是当时经纪告诉她的2500平方英尺,实际上只有2094平方英尺,大大缩水。

后经证实,卖方经纪Lori Clark最初正确列出了该物业的面积,但后来那个挂牌过期后重新上市,面积有所变动。

虽然Whelan女士向阿省房地产委员会RECA投诉。RECA调查后认为,该物业的面积被误登,因此给Clark发了一份警告信。但RECA表示警告信并不是一种制裁,他们认为经纪的错误并没有给客户带来经济上或其它方面损失。

为了增加房屋价值,Whelan女士还对房屋进行了装修和改造,尽管诉讼涉及的房产评估报告认定该物业仅比原来升值了4万元,但Whelan女士还是只能以77.5万的价格售出,可以说是“赔了夫人又折兵”。

通过验屋找出问题

虽然Whelan女士遭遇的情况是小概率事件,但是如果遇上,还是会让业主损失惨重,每个人都不想自己成为那个不幸的人。除了房屋面积外,房屋中可能还存在一些小问题,比如地下室漏水或炉子坏了等,这些就体现出验屋的重要性。

有经验的验屋师能帮你确定卖家告诉你的信息是否准确,以及房子是否存在需要修复的问题。比如房屋是否有结构上的缺陷、管道及电路是否有问题、是否存在霉菌、屋顶是否完好等。

温哥华地产律师Richard Bell表示,由于目前地产市场非常火热,卖家有很多offer可选,可能并不想选择有验屋条款的,但是如果买家对房子有疑惑,应该提前验屋。

认真阅读相关条款

关于物业面积大小的争议时有发生,一项调查发现,部分原因是地产经纪有不同的测量标准和不同的解释,有些只包括露台和阳台,而有些可能包括凉台和公寓停车位。

埃德蒙顿的Michael Reilly也曾遇到类似的事情,他在购买公寓的时候面积标明的是1004平方英尺,但卖的时候才知道只有940平方英尺。Reilly卖房损失了几千元,但是他还是败诉了,因为在多重销售系统上有小字注明,“此信息可能不准确”。

因此买家在阅读房屋的信息时,一定要认真仔细。温哥华地产律师Ron Usher说,在火热的房市,虚报面积是一个日益严重的问题。因此买家应该要求经纪给出书面的和能核实的证据,尤其要重视那些地产协议上的小字。

获取“物业披露声明”

另外,买家还可以获取一份“物业披露声明”。

根据大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)的规定,业主在售房时,地产经纪会要求业主填写一份详细的住房“物业披露声明”(PropertyDisclosure Statement),这份声明将令购房者了解更详细的房产状况。

该声明将就房屋可能存在的问题进行提问,例如:是否使用石棉作为隔绝物;是否有未经允许的出租套间;是否曾未经许可进行翻新;是否有其他第三方使用权;

是否知道房屋地底有储油槽;房屋墙壁、地库有无湿气或水:是否曾种植大麻、或制造非法药物等。

如果房屋是分契式公寓单位,那么业主还需要提供例如停车、储物间、对出租及宠物饲养的规定等。

Bell律师表示,如果声明中有阐述错误的地方,那么业主需要负相关责任。

 

 
上传: Franky
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