2018年 11月 17日 星期六    English   
敲黑板!多伦多买便宜拍卖房谨记5点窍门

随着房价日益飙涨,不少买家开始考虑起价格往往较为便宜的银行拍卖房来。从购房者的角度来说,如果能花更少的钱买到满意的房子,这绝对是件好事。可有道是“便宜没好货”,很多人都担心拍卖房会有问题,不免心中打鼓。

有律师指出,虽然购买银行拍卖房的过程比普通的房屋要复杂,但是只要掌握以下的5个窍门,完全可以用较低的价格“淘”到一个状态还不错的拍卖房。

1、Power of Sale和Foreclosure

在买拍卖房之前,必须先理解两个术语:Power of Sale和Foreclosure。它们都是借款人在断供之后,放贷者(通常是银行)拍卖其房屋、以追回贷款的方式。两者的不同之处在于,Power of Sale无须法院批准和参与,所以拍卖过程比较快,通常可以在三到四个月内就完成交易;但是Foreclosure则需要上法庭走程序,放贷者在取得驱逐 令后才能开始,所以交易时间可长达一年。

Power of Sale的房子,由于交易时间较短,所以房况往往维持地较好,而Foreclosure的房子是经过了漫长的法律程序,被银行强行收回再出售的,前屋主会有充裕的时间将能拆的东西都拆走、甚至刻意破坏,所以房况可能较差。

在安省,大部分银行拍卖房都是Power of Sale,不过也有Foreclosure的存在。

2、了解拍卖房的实际市价

虽然银行急于将拍卖房出手,但是买家不要指望他们会自动愿意大幅降价。你应该聘请一名专业经纪,以确保在出价前知道物业的价值,并根据房屋的状况讲价。如果你是第一次购买拍卖房,就更需聘用一名专业人士给你意见了,这笔钱是不能省的。

3、注意买卖协议中的特别条款(special clauses)

买家不要被低价所吸引,就急着在买卖协议中签字,要特别协议中的特别条款(special clauses),那可是分分钟就可能让你大出血的!例如,银行会在协议中写道:所有设施都是“按照原状”(as is)出售,这条是要非常小心的,因为一些重要的设施(如暖炉)可能已经坏掉了,而房间和宅基地(lot)的尺寸也不能确保同文件中的一样。再例如,很多 特别条款都这么规定:如果原房主在房屋交易完成之前就向银行还清了欠款,则交易自动取消,这将意味着买家所花费的时间和心血将全都白费!

4、切记在出价时加上验房的条件

买家应对特别条款(special clauses)的方法,就是在出价(make offer)时加上验房的条件,并找专业人士对房屋进行详细检验,包括房屋状况、设备状况、土地的尺寸,以及房子是否曾做过商业行为(如托儿所),因为这 可能会涉及缴税的问题。如果有必要,还应该向邻居,甚至租户询问。

5、尽快完成交易

前面提到,大多数Power of Sale的房子都会有这样的一个特别条款:如果原房主在房屋交易完成之前就向银行还清了欠款,则交易自动取消。因此,如果买家对房子满意,就应该尽快完成交易,避免原房主在交割前缴清欠款,令自己的心血白费。

 

 
上传: Franky
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