加拿大楼市已变冷?但要买房还是难难难

虽然最近加拿大整体的楼市一冷再冷,但是,买房依旧变得越来越困难!

近日,加拿大皇家银行(RBC)发布了一篇房屋可负担性报告,报告显示在今年的第一季度较去年第四季度相比,加拿大家庭的房屋可负担性持续恶化。目前全国的家庭平均要花费48.4%的税前收入来用于房屋,更为触目惊心的是,在两大城市温哥华和多伦多,大家的日子更不好过,分别要花税前收入的87.8%和74.2%用于置业!

利率升高是首因

RBC高级副总裁兼首席经济学家Craig Wright表示,更高的抵押贷款利率是造成可负担性恶化的主要原因,例如在温哥华,由于房价在过去三个季度都持续上涨,同步相关利率的上涨超过其他地区。

反观多伦多的情况则稍微好那么一点点,虽然加拿大央行自去年7月以来已经三次提高基准利率,但是由于多伦多地区楼市情况的下滑抵消了一部分影响。因此,多伦多地区第二季度的住房负担能力反而得到改善。

不过,这样的情况虽然令人舒一口气,但是为了保持多伦多地区未来楼市的健康发展,还有很长的路要走。

供需失衡是次因

毫无疑问,供需失衡是很多地区楼市发展的难题,供需失衡最直接的影响是让房价难以下降,尤其是大都会地区如多伦多和温哥华地区的房价,长期居高不下。

最近,加拿大房地产协会(CREA)调查了今年5月各大市场的销量和挂牌量比率(SNLR),结果显示,大温地区的综合基准房价达到109.4万元,比去年同期上升11.5%,销售量则较去年同期下降了35%。

而销量和挂牌量比率有下降的近6个市场,均位于多伦多东部,GTA的降幅最大,对此,Craig Wright表示虽然近期房屋政策的修改使加拿大房屋销售减慢,但丝毫没有增加房屋的可负担性,对年轻人来说,购房成了遥不可及的梦想。

楼市减压的关键

对于如何对楼市进行减压的问题,有经济学家指出,解决供需问题是一个长期的问题,而增加供应则是应对需求上涨的主要解决方法,这样,就回归到了释放土地的问题上,如何高效的释放并合理利用土地,将是很重要的问题。

其次,如果买不起房,那么至少要租的起房,这样也能减轻一部分人的生活压力,不过,这个问题似乎也难以平衡,因为根据房地产咨询公司Urbanation的数据显示,多伦多第一季度的平均月租金比去年同期增长了近11%,达到了2,206元,这毫无疑问又与民众心中所想背道而驰。

以此看来,政府在楼市平衡上,要解决的问题,还有很多啊。

 

上传:Franky

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