2019年 12月 14日 星期六    English   
小科普:多伦多的新房其实都自带这个保险

最近多伦多有很多新楼盘在发售

相信很多朋友还都不知道 

这些新房都是有质保保险的 

质保=质量保障

在您购买新房时 

就已经自动购买了质保保险

概览

每个安省新建的房屋都拥有所属建筑商提供的质保保险并辅以TARION质保公司的保障。质保范围包括您入住前在经济方面的保护以及您入住之后在施工方面的保护,而保险范围在您签署购买协议之时即刻生效并且在房屋销售的时候也仍然有效,房屋范围则包括拥有永久物业权的房屋、合约房以及共管公寓。

*Tarion - 由安大略省政府创立的新房监管机构,旨在通过确保建造者遵守法律来保护购买了新房的消费者。

为什么需要质保

因为您新建的房屋必须达到或超过安大略建筑法规(Ontario Building Code,简称OBC)的结构要求和健康及安全标准。

在您接收您的新建房屋之前,必须由您的建筑商进行交接之前的验收。这一点尤其重要,因为这是您的第一次机会来确认房屋内是否有任何损坏、不完整或缺失的物品,以及是否有任何运作不正常的设备或因为被掩盖和难以接近所以无法加以评判的物品。

您的建筑商也必须在交接新房之前的检查时向您提供一份来自Tarion的屋主资讯包(Homeower Information Package)。屋主资讯包可以帮助您了解质保的保险范围以及质保索赔的过程。

质保范围

1. 定金保护

当您签订了一个新房或公寓的买卖协议时,您会给您的建筑商一笔定金,Tarion可以为这些定金提供一定限额的保险。

持有永久物业权的房屋(freehold homes)的定金保险金额最高可达¥40,000, 为公寓单元(condominium units)的定金所提供的保护方式有两种:所有的定金都受到共管公寓规(Condominium Act)信托条例的保护;此外,Tarion为定金退款保险提供最高可达$20,000的额度。

2. 为合约房(Contract Homes)提供经济损失保护。如果您在您所拥有的物业上建造新房并与建筑商签订合同,根据该合同的规定,您支付给您的建筑商的部分或全部金钱可以得到保护。

如果您的建筑商未能正常履行合同,您将有资格从Tarion获得赔偿来弥补您支付给建筑商的金额与施工和材料价值之间的差额,额度最高可达$40,000。

3. 有关房屋交接拖延/入住拖延的质量保障. 如果您的建筑商保证,按照购买协议中设定的日期或者按照(如果某些情况延误了房屋的竣工)已适当延长的日期,您即可入住您的房屋。您可以因不当延长您的交接日期或入住日期向您的建筑商要求高达$75,000的赔偿。

在您入住之后

1年质量保障

  • 要求以技术娴熟的方式建造您的房屋,且并不存在着材料方面的缺陷

  • 确保您的房屋适宜于居住

  • 符合安大略建筑法规(Ontano Building Code)。

2年质量保障

  • 保护房屋不受到地下室或地基的渗水

  • 确保房屋没有材料方面的缺陷,其中包括门、窗和嵌缝,或施工方面的缺陷,所导致水渗入建筑物的外封(the building envelope);

  • 保险范围涵盖电气、管道、暖气输送和分配系统方面的施工和材料缺陷;

  • 保险范围涵盖施工和材料方面的缺陷,这些缺陷可能导致外部包层(如砌砖、铝或乙烯基壁板)的剥离、移位或恶化;

  • 符合安大略建筑法规(Ontano Building Code),不会影响到健康和安全。

7年质量保障

为主要结构缺陷提供保险。这些缺陷包括:

  • 响房屋结构承重成分的施工或材料缺陷,这些缺陷会导致结构损坏或对结构完整性产生实质性的有害影响。

  • 对房屋重要部分的使用带来重大有害影响的施工或材料缺陷。

*安省建筑商必买7年质量保障保险。因为房款里已经包含了费用所以业主们不用再自行购买。

共管公寓的公共单元 (Condominium Common Elements) 

对于大多数共管公寓而言,质量保障范围还包括建筑物的共用区域,被称为公共单元(common elements)。

公共单元(commonelements)有相同的1、2和7年担保,该担保适用于拥有永久物业权的房屋和公寓单元,而且质量保障自共管公寓公司登记之日起开始生效。安省新建房屋质量保障计划法规(Ontario New Home Warranties Plan Act) 承认共管公寓公司作为公共单元 (common elements)的“业主",并要求共管公寓公司向Tarion提出质量保障索赔。

 
上传: Franky
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